Předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí bude s účinností od 1.7.2020 opět zrušeno.
Předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí bude s účinností od 1.7.2020 opět zrušeno.
K 1. 7. 2020 tedy bude předkupní právo spoluvlastníka k nemovité věci opětovně zrušeno. POZOR – Novelou však nedochází k jeho úplnému zrušení.
Kdy tedy zůstává předkupní právo spoluvlastníka zachováno i po 1. 7. 2020?
1. bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti (tedy závětí, dědickou smlouvou či dovětkem). V tomto případě však předkupní právo trvá pouze PO DOBU ŠESTI MĚSÍCŮ ode dne vzniku spoluvlastnictví (pokud spoluvlastník zamýšlí převést svůj podíl bezúplatně, zůstává předkupní právo zachováno, a ostatní spoluvlastníci mají právo podíl vykoupit za obvyklou cenu). Nicméně i zde předkupní právo nevznikne v případě, kdy spoluvlastník bude podíl převádět na jiného spoluvlastníka nebo na manžela, sourozence či příbuzného v řadě přímé;
2. bylo-li spoluvlastnictví založeno jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit (např. spoluvlastnictví dědiců). Opět i v tomto případě však předkupní právo trvá pouze PO DOBU ŠESTI MĚSÍCŮ ode dne vzniku spoluvlastnictví (pokud spoluvlastník zamýšlí převést svůj podíl bezúplatně, zůstává předkupní právo zachováno, a ostatní spoluvlastníci mají právo podíl vykoupit za obvyklou cenu). Zároveň i zde předkupní právo nevznikne v případě, kdy spoluvlastník bude podíl převádět na jiného spoluvlastníka nebo na manžela, sourozence či příbuzného v řadě přímé; a
3. bylo-li spoluvlastnictví k zemědělskému závodu založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, přičemž předkupní právo se v tomto případě vztahuje i na dědický podíl (to neplatí, pokud spoluvlastník převádí svůj podíl jinému spoluvlastníku nebo osobě, která by byla jeho zákonným dědicem).
Pokud však zvažujete prodej svého spoluvlastnického podílu na nemovité věci v nejbližších týdnech a nechcete svůj spoluvlastnický podíl nabízet ke koupi ostatním spoluvlastníkům, je potřeba s realizací celé transakce vyčkat do účinnosti dané Novely, tedy do 1. 7. 2020. Podle přechodného ustanovení Novely totiž platí, že bude-li kupní či jiná převodní smlouva uzavřena přede dnem 1. 7. 2020, trvá zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků i po uvedeném datu. Pokud byste tedy Vámi zamýšlenou převodní smlouvu uzavřely do 30. 6. 2020, předkupní právo ostatních spoluvlastníků by bylo zachováno a spoluvlastnický podíl na převáděné nemovité věci byste těmto spoluvlastníkům, v souladu s aktuálně účinnou právní úpravou, nabídnout museli.
Proč je opětovné zrušení předkupního práva významné?
Zcela nepochybně můžeme v tomto ohledu hovořit o posunu vpřed pro vlastníky bytů, kteří jsou i spoluvlastníky garážových či parkovacích stání a kteří při převodu svého bytu nemohli spolu s bytem bez dalšího převést na zájemce také podíl na těchto garážových či parkovacích stáních, aniž by tento podíl nabídli ke koupi ostatním spoluvlastníkům. Mnozí prodávající se tak octli v komplikované situaci, kdy nabyvatel vůbec neměl zájem o koupi bytu bez současného prodeje garážového či parkovacího stání, nebo ještě častěji v situaci, kdy hodnota bytu v důsledku ztráty garážového či parkovacího stání výrazně poklesla.
V daném ohledu nelze opomenout i poměrně výraznou administrativní zátěž kladenou na spoluvlastníka nemovité věci v situaci, kdy má nemovitá věc několik desítek dalších spoluvlastníků, které spoluvlastník, v případě svého zájmu převést svůj podíl na třetí osobu, musí oslovit s nabídkou využití předkupního práva. Toto by však s účinností od 1. 7. 2020 mělo být již minulostí.
